前几天去看房，二手房，是河西某个我终点可爱的小区，环境优美、物业极佳，业主们都很舒心，只不外因为面积小、早年投资等身分，许多东说念主也都在卖房。
夙昔屋子车位比是不高的，许多小区就1傍边，好少许的到1.2（100户东说念主家120个车位），能到1.5的照旧是超等豪宅了。
像这种入住率很高，民众都很舒心，念念着长久住下去的小区，车位时时不够用，价钱更是耸入云霄，是以虽说90%以上的河西楼盘车位都破发了，部分小区跌幅接近一半，但依然会存在那几个小区，车位价钱高企，近邻20万都卖不掉，我家却能卖40-50万，还买不着。
没错，这个小区车位最高能卖到40多万，成绩于极高的入住率、业主丰厚的实力以及不太足的车位配比。
关系词前天，当我再去看房的技能，物业告诉我，他们的车位照旧没那么贵了，前次刚成交一个20多万，另外还有好几个都没卖掉。。
我是很诧异的，因为车位和屋子不一样，车位的供求关系一直都很踏实。
需求上来讲，车位这东西，一直以来都唯有自家小区的东说念主会买，需求踏实，而不像屋子靠近全城客户，需求会受到环境影响，波动很大。
从供应上来讲，很少有业主会卖二手车位，也没东说念主炒车位，大部分东说念主都是连临幸子一皆打包卖掉了，是以二手车位的供给也不会受到大环境影响，是一如既往的小。
况兼这个小区的车位也不是炒上去的，这样多年来握续的高价，照旧阐发了它的稀缺性。
可为什么照旧跌了呢？且跌的就剩20多万，比河西一手车位还要低廉呢？
那依然只可用供求关系和收入来解释了。
比如，当今的买家，预算都颠倒有限，莫说几十万的车位了，连一稔都舍不得买，吃个饭还要算半天团购，是以当今许多东说念主只消屋子不要车位，比如一个屋子500万带车位，另一个470不带车位，许多东说念主会选470的。
而关于房主来说，他也没想法，可能挂了几个月才碰到一个出价的，如若错过了就不知说念要比及啥技能了，是以房主也只可被动吸收《车位协议》，屋子先卖掉，然后再渐渐料理车位。
这就导致小区里卖车位的变多，况兼砸盘锋利，他们就剩1个车位了，只念念着尽早动手，宽心省事。
通常在需求上，原本还念念买车位的家庭，当今战胜不会再买了，不论是第一个车位照旧第二个。
一来他们也不祥情这屋子能住多久，以后会不会换房；
二来当今环境下，一次性掏几十万也太可怕了，真不如租。。。
终末是收入预期上，这个无须说了，几十万对一个家庭果然好进犯，哪怕是豪宅，谁会嫌进款少呢？
归正，我这里便是告诉民众一个事实，那便是即便在天地中心、入住率最高、车位最贵的小区，当今车位价钱也不再坚挺了，那么其他小区不错自行念念象。
看完二手车位，再看新址车位。
超等难卖！
今天咱们去看那些次新二手房，刚委派的那些，会发现一个很可怕的征象，车库里空空荡荡，不是没东说念主泊车，而是车位上全加装了地锁，没卖掉的车位便是锁起来也不给业主停，更不会出租，便是为了逼业主买车位。
但后果却毫无卵用，不买便是不买，买你这个屋子照旧亏100了，再让我掏20-30万是真没钱。。。。
夙昔，这种事只会发生在刚需房身上，但今天，豪宅亦然如斯。
豪宅的车位更难卖！
主要源于4点：
1、富东说念主也豪侈左迁，这个未几说了；
2、豪宅车位比太高了，无边在2，致使2.5，小区500户东说念主家能有1000多个车位。
如若500户东说念主家对应100个车位，那一定会抢，经济再差都会抢，民众都不是白痴。但500户东说念主家对应1000个，白痴都知说念卖不完，那反而没东说念主买了。
无须质疑，照旧委派的那几个车位比2的小区，车位便是卖不完，能冒失租的情况下，根蒂没东说念主会去买第二个。
3、豪宅入住率不高，投资客太多。
许多豪宅是带着投资性质的，真确念念长住的东说念主未几，况兼跟着这几年新址荒诞升迁品性，导致许多早期豪宅业主心态崩溃，径直躺平，强迫租个车位住几年得了，说不定我方哪天就换“第四代住宅”了呢？
二手房市集上，绑着车位去卖房，反而是牵累，尤其是这种高车位比，不缺车位的小区，念念卖房的千万别买车位。。。
4、有降价预期。
之前多半套次新址照旧告诉咱们，树立商车位会降价的，30万降到28万，降到25万，降到20万，终末15万，致使10万抵扣给供应商都日出不穷。
割的便是首开买入的韭菜。
前段技能传闻个见笑，说河西南某个楼盘委派了许多年了，还不美几家媒体告突然，终末径直拿车位抵扣，几个媒体分1个车位，让他们我方卖去。。。
我有个一又友在仙林附进买了个屋子，很气，当年他是首开15万买的车位，当今树立商几万块一个在卖，位置就在他近邻。。。
是以业主们都不是白痴，你那么多车位铁定卖不完毕，树立商又特缺钱，你猜背面会不会降价致使打对折？
终末再说一句，选车位的问题
有些一又友照旧有钱的，也称心买个固定车位宽心省事，那么我给个淡薄。
如若你气运好，在选车位的技能还有好位置，那不错买；
而如若你气运不好，只剩下不好位置了，淡薄你径直掉头回家，千万别冲动，不要被现场高潮的氛围给忽悠了。
为什么呢？
我告诉你：
1、树立商极有可能把好位置藏起来了，夙昔是给关系户，当今是留着背面再卖。
树立商也知说念车位难卖，唯有好车位才能卖上价钱，是以他们会先把好车位藏起来，等你们这些首开迫不及待的韭菜割完毕，背面再把好车位拿出来卖。
2、会降价。
你首开原价买个垃圾车位，几个月后树立商打对折了，可选车位就在你控制，白亏欠十几万，你说冤不冤？
总之，本年的车位市集如实很难，比新址市集还要难，民众要有个领略的明白足球投注app，如若你不缺钱图享受，那不错买，但也只买最佳的位置；如若你缺钱了，就租吧，等背面降价再买吧。